面对如此大的库存规模，2015年12月的中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”。之后，各地相继出台降低首付比例、鼓励农民进城买房、减少交易税费等政策。受此影响，市场交易频繁，楼市库存明显减少，至2020年7月末，商品房待售面积降至54428万平方米。

　　对于去库存效果，国家统计局在今年7月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示，去库存成效突出。中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国商品房待售面积连续4年下降，库存数据已经跌至50个月以来最低，全国性的去库存周期已经完成。“不管是一二线城市还是三四线城市，目前基本都已完成了去库存任务，不少城市已经需要积极补库存。”

　　开发商24小时热线电话：13665743996

　　今年7月份，100个城市新建商品住宅存销比为9.6，这意味着，市场仅需9.6个月就能消化完这些库存。对比历史数据，今年前7个月100个城市存销比总体在历史低位运行。全国百城库存水平继续下跌，说明当前市场正步入‘缺货’阶段，此类市场特征与近期房价过快上涨的现象也是关联的。应该说，库存市场的基本面正在发生根本性变化。　面对房地产库存不断减少的现状，一线城市已经行动起来。百城住宅库存报告的数据显示，从同比增幅看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，在今年6月份首次出现同比正增长，7月继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存的阶段。

　　全面停止房地产去库存调控措施，成为首个停止去库存的城市。楼市调控政策仍在持续加码，仅今年前8个月，调控次数就高达315次。在这样的背景下，以发放购房补贴为代表的去库存政策已经不合时宜，地方政府应当予以停止。

　　在库存已经不足的情况下，棚改仍以货币化的方式安置，不利于稳定市场。房价上涨过快的城市，应当重新回到实物安置在补库存方面，张大伟认为，除了加大土地供给、增加市场化库存，也应增加政策性土地供应，如增加回迁房安置房比例、建设人才住房等。