随着杭州长租公寓运营商鼎家网络科技有限公司宣布因资金链断裂破产的消息传开，火热的长租公寓行业被浇下一盆冷水。

　　自己只是租个房，却莫名其妙地背了一笔贷款。这让长租公寓的扩张规模利器——租房贷浮出了水面。业内人士介绍，通过小贷公司获取租客一年的租金，是为了给公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高，一旦资金断裂，将极大地危害租客的权益。

　　名城物业旗下的云集公寓正式开始运营，一个月后，龙湖地产旗下的长租公寓品牌“冠寓”入驻福州，继万科地产在福州推出其长租公寓——泊寓两年多后，在福州的房企进军长租公寓开始形成规模，渐成气候。

　　公司目前还是采用传统的押二付一的形式，对于小品牌公寓来说，现金流还算充足，可以维持运营。“很多品牌公寓会采用分期的模式与金融机构合作，租客照常缴纳房租；如果使用了租房贷，运营方要在合同条款上标明，有义务告知房客

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　　租房贷即租客与第三方金融机构签署一到两年的贷款协议，金融机构将贷款打到租赁企业的账户上，租客是按月还款抵租金。在给租客推荐这种付款方式时，很多运营方中介并未提示该贷款是以租客的信用为担保向银行贷款，在相关条款里也未标明。

　　对于长租公寓运营商来说，企业不能盲目扩张，先要练好内功。公司一直坚持稳健扩张的经营理念，稳中求进，目前签约房源租期大约都在10年，为公司提供了长期稳定的现金流。

　　长租公寓运营商利用预收租金进行再次扩张经营，未设定经营风险及经营储备金的情况下，如果市场发生动荡，运营商需要持续支付原房东租金，而资金链一旦断裂，就会波及租客的权益。

　　租赁与借贷交织在一起，风险来源主要是运营商没有向承租人即租客披露原始租赁合同细节，并且一对一的关系中，也没能把握住次承租人的租金的最佳流向，即先偿还原始租赁租金的成本，并产生直接的支付关系，剩余的合理利润再进行扩张，因此就可能导致风险的产生。

　　租客可以从租金款项的实际流转路径来进行维权和抗辩。这类套路合同及各种费用设计虽然清楚，看似完美，但消费者可以从合同的执行入手进行维权。在实际的一些案例中，放贷企业与租赁公司都是关联公司，加上财务处理便利，实际上消费者借贷款项往往没有流转到消费者账户上，甚至没有实际在贷款公司和租赁公司之间流转。