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品牌租房公寓发展 未来烟台租房更便利 编辑:烟台房地产信息网      时间:2019-12-16T16:44:35   浏览量:1

在去库存和新型城镇化建设的大背景下,住房租赁市场已经获得较多的政策支持。2019年5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。

但是,必须面对的一个现实是,目前国内的租赁市场发展非常不充分。杨现领分析认为,从租房市场规模与房屋交易市场规模来看,2019年中国的房屋交易市场应该会超过15万亿元,其中包括约10万亿元的新房交易市场和5万亿元的二手房交易市场,但是租房市场的租金规模只有1万亿元,是整个房屋交易市场的7%。

未来,租赁市场将形成新的格局。

目前,品牌公寓的渗透率还是非常低的。以北京为例,目前大约有120万套的租赁住宅,其中40%是通过中介交易的普通租赁市场;二手房占据市场比例约40%,二房东大量集中在城郊的区域或者低客单价的房屋;业主直租即C2C的市场比例占到10%;另外的10%是包括自如在内的品牌公寓,这类占比非常低。

未来的发展方向是二房东市场走向品牌公寓管理规范市场,政策文件叫“发展市场化、规模化、专业化的经营租赁机构”,未来这些机构会成为市场主导性的力量,能占据50%的市场规模。这对于品牌公寓而言,是很重要的发展机会。

实际上,整栋式跟分散式两个模式的差异在于:集中式的便于管理,分散式便于获取房源做大规模。具体来看,集中式公寓规模效应临界点相对比较低,做到2万-3万间的时候,会大量分担机构管理成本、后台成本,改善盈利状况。但是,分散式公寓规模效应临界点相对较高。

目前,不少开发商开始拿地持有做租赁,万科最新竞得的北京市海淀区两宗全自持住宅地块就是代表。尽管开发商进入租赁市场本身有着资金、建造、装修等多重天然优势,但目前国内开发企业在租赁公寓方面的问题并不在此,成本管控和运营管理才是核心关键。房企在开发销售类产品时习惯以快周转为最高目标,当持有运营时,需要考虑的却是完全不同的问题。如何在两个平行的领域都走得通,是想要涉足持有租赁领域开发企业亟待解决的问题。

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