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任志强谈:有些库存只能炸 烟台炸不炸? 编辑:烟台房地产信息网      时间:2019-12-30T11:22:51   浏览量:219

  任志强谈:有些库存只能炸 烟台炸不炸?

  而素有“大炮”之称的任志强称,当前大的问题在于,有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”
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任志强谈:有些库存只能炸 烟台炸不炸?

  烟台楼市新建商品房库存总量106577套,按照烟台目前的去化速度来看,出清周期大概需要33个月2015年,烟台楼市共新批预售证196个,全年共新增供应50318套房源,新增供应面积4963660.1平米。

  单就数字而言,烟台楼市无论是新增量还是库存总量都十分巨大,尤其是对于一个连二线都算不上的沿海城市来说,人口规模经济总量都摆在那里,总不会突然间冒出一批人来买房子。相对于前两年楼市的冒进,近两年开发商也都学乖了,烟台供地量连续两年下降,也从一定程度上为楼市库存减轻了压力。

  从任志强的理论来看,烟台楼市的有效库存其实并不大,但位置偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存不仅多,而且销售十分困难。那么怎么办呢?真的只有炸掉这个方法吗?估计所有人的都不会同意的——然而卖不出去也没什么办法,毕竟这种房子买了也不想住,住了也觉得糟心。

  针对楼市无效库存过多的情况,业内人士指出,楼市“去库存”当务之急是要“优化库存”,通过完善学校和医院等设施配套、提升交通状况、合理降价,将无效库存转化为有效供给,从而从根本上解决烟台楼市的库存难题。

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