任志强谈：有些库存只能炸 烟台炸不炸?

　　而素有“大炮”之称的任志强称，当前大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
　　开发商24小时热线电话：13665743996

　　烟台楼市新建商品房库存总量106577套，按照烟台目前的去化速度来看，出清周期大概需要33个月2015年，烟台楼市共新批预售证196个，全年共新增供应50318套房源，新增供应面积4963660.1平米。

　　单就数字而言，烟台楼市无论是新增量还是库存总量都十分巨大，尤其是对于一个连二线都算不上的沿海城市来说，人口规模经济总量都摆在那里，总不会突然间冒出一批人来买房子。相对于前两年楼市的冒进，近两年开发商也都学乖了，烟台供地量连续两年下降，也从一定程度上为楼市库存减轻了压力。

　　从任志强的理论来看，烟台楼市的有效库存其实并不大，但位置偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存不仅多，而且销售十分困难。那么怎么办呢？真的只有炸掉这个方法吗？估计所有人的都不会同意的——然而卖不出去也没什么办法，毕竟这种房子买了也不想住，住了也觉得糟心。

　　针对楼市无效库存过多的情况，业内人士指出，楼市“去库存”当务之急是要“优化库存”，通过完善学校和医院等设施配套、提升交通状况、合理降价，将无效库存转化为有效供给，从而从根本上解决烟台楼市的库存难题。

　　开发商24小时热线电话：13665743996