烟台房产新闻：烟台招远市购买首套房有什么政策

　　烟台招远楼市利好政策频出，随着降首付、税费优惠、利率折扣等多项利好发酵，不仅成交量迎来“小阳春”，信贷政策也呈现持续宽松降门槛的迹象。

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　　首套房贷款首付、利率继续降门槛

　　明确首套房贷款首付最低可降至两成后，烟台一度仅有少数几家银行执行该政策。然而记者昨日在询问多家银行的首套房政策后得发现，目前已有中行、农行、工行、建行、邮储银行、招商银行等十几家银行的首套房首付降至两成。

　　不仅首套房首付降至两成可以减轻购房者筹措资金的压力，目前房贷利率折扣也在持续宽松，房奴的月供压力也有所缓解。目前已有近10家银行可以向合作楼盘推出首套房贷款利率95折-9折，甚至有个别银行目前推出了房贷利率优惠活动，最低可以优惠到85折。

　　不过利率最低优惠并不是面向所有首套房购房者，需要针对楼盘、工作单位、个人资产和征信等情况综合而定。通常在银行合作楼盘购房的优质客户，才能享受到更多折扣。

　　少交首付 也不增加月供负担

　　首付减少可以减轻筹集首付款的压力，然而也意味着购房后还贷的成本增加了。以中国指数研究院此前发布的2019年2月份数据为例，烟台市区新建商业住宅均价为6242元/平方米。购买一套80平方米住房的总房款为499360元，首付比例为25%时需要准备124840元首付款，若降至20%则需要99872元，减轻了24968元的首付压力。

　　然而在偿还房贷时，以20年还款期、基准利率、等额本息法计算，首付25%时月供约为2451元，支付利息总额约为21.4万元;首付20%时月供约为2614元，支付利息总额约为22.8万元，分别增加了163元和1.4万元。

　　不过随着利率优惠的逐渐推开，少交首付也可以降低一定月供压力。若贷款利率可以享受9折优惠，首付20%时月供约为2508元、利息总额为20.2万元。与首付25%、贷款利率基准相比，月供仅增加57元，利息总额还减少了1.2万元。

　　在央行降准之后，银行房贷审批放款也更加宽松。通常资料齐全的优质客户可以在半个月到一个月放款，个别银行可以缩短至一个周。同策咨询市场分析师孙丽莲表示，随着各项利好政策发酵，预计随后烟台楼市有望借持续回温，进而使2020全年楼市预期进一步改善。

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