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烟台房产新闻:烟台招远购买首套房有什么政 编辑:烟台房地产信息网      时间:2019-12-30T11:22:37   浏览量:204

  烟台房产新闻:烟台招远市购买首套房有什么政策

  烟台招远楼市利好政策频出,随着降首付、税费优惠、利率折扣等多项利好发酵,不仅成交量迎来“小阳春”,信贷政策也呈现持续宽松降门槛的迹象。

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烟台房产新闻:烟台招远市购买首套房有什么政策

  首套房贷款首付、利率继续降门槛

  明确首套房贷款首付最低可降至两成后,烟台一度仅有少数几家银行执行该政策。然而记者昨日在询问多家银行的首套房政策后得发现,目前已有中行、农行、工行、建行、邮储银行、招商银行等十几家银行的首套房首付降至两成。

  不仅首套房首付降至两成可以减轻购房者筹措资金的压力,目前房贷利率折扣也在持续宽松,房奴的月供压力也有所缓解。目前已有近10家银行可以向合作楼盘推出首套房贷款利率95折-9折,甚至有个别银行目前推出了房贷利率优惠活动,最低可以优惠到85折。

  不过利率最低优惠并不是面向所有首套房购房者,需要针对楼盘、工作单位、个人资产和征信等情况综合而定。通常在银行合作楼盘购房的优质客户,才能享受到更多折扣。

  少交首付 也不增加月供负担

  首付减少可以减轻筹集首付款的压力,然而也意味着购房后还贷的成本增加了。以中国指数研究院此前发布的2019年2月份数据为例,烟台市区新建商业住宅均价为6242元/平方米。购买一套80平方米住房的总房款为499360元,首付比例为25%时需要准备124840元首付款,若降至20%则需要99872元,减轻了24968元的首付压力。

  然而在偿还房贷时,以20年还款期、基准利率、等额本息法计算,首付25%时月供约为2451元,支付利息总额约为21.4万元;首付20%时月供约为2614元,支付利息总额约为22.8万元,分别增加了163元和1.4万元。

  不过随着利率优惠的逐渐推开,少交首付也可以降低一定月供压力。若贷款利率可以享受9折优惠,首付20%时月供约为2508元、利息总额为20.2万元。与首付25%、贷款利率基准相比,月供仅增加57元,利息总额还减少了1.2万元。

  在央行降准之后,银行房贷审批放款也更加宽松。通常资料齐全的优质客户可以在半个月到一个月放款,个别银行可以缩短至一个周。同策咨询市场分析师孙丽莲表示,随着各项利好政策发酵,预计随后烟台楼市有望借持续回温,进而使2020全年楼市预期进一步改善。

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