对于房地产大佬而言，今天又度过了一个不眠之夜；源于一则暂停房地产信托业务消息大范围流传，震惊了地产圈！随后媒体多方求证，证实福建、浙江、江苏、上海等地银监局已经发文暂停新增地产信托报备，过审信托可以发行；而其后，陕西及宁波等地信托公司也证实：上周五已经接到窗口指导！不过，从全国范围看，现在暂停还仅为个案，并非全行业的窗口指导，对房地产行业的震动，没想象中那么大。

　　显然，银保监会这次出手，就是警告房地产商，如果还敢拼命加杠杆，不计后果的拿地，肆无忌惮的炒作房价...那么禁止信托资金入房地产，将在全国范围内推行；对楼市来说，这绝对是釜底抽薪！

　　在去杠杆、控房价背景下，银行资金进楼市被围追堵截，现在房地产的融资渠道，非常依赖信托资金；一旦信托暂停进到楼市，等于断了开发商最重要的一条“粮道”，这才是控制房地产最狠的一招，而且效果立竿见影。

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　　只不过，这个后果太大，不仅信托公司业务大缩水，地产公司更会哭爹喊娘，一大半企业日子将过不下去！以房地产的地位，没有谁敢去引爆它，毕竟350万亿的存量，囊括了百姓70%的财富，真要出什么事，没有人能承担责任！

　　但房地产信托的爆发增加，在房住不炒背景下，产生了很大隐患，因为地产信托资金成本超过10%，在楼市牛市时，这些成本完全可以承担，没有太大压力

　　但现在楼市各种调控，房价冻结，开发商又盲目拿地，很多房企现金流岌岌可危；其它渠道融资受制，只能依赖信托资金，但每年超10%的融资成本，或成为压倒地产商最后的稻草！

　　因此，暂停房地产信托，或是高层对行业的一次风险测试！但野蛮发展到现在，只要国家调控不放松，很多企业迟早会面临危机；现在暂停信托的雷劈下来，一堆房企会断条腿；如果不劈下来，迟早一堆房企会因为融资成本高，而丢了命！

　　显然，高层也意识到了地产业巨大的风险，开始监控地产信托资金流向，以及房企的负债，这无疑会加速行业洗牌，而洗牌的过程中，楼市或许会真正见顶！

　　集合信托迅速降温，整体表现萎靡，但是房地产却逆势爆热，一枝独秀！仅上半年房地产信托规模，就达到2645亿元，同比增长高达50%，加上历史存量的信托资金，规模不容小觑！

　　只是出来混，总是要还的，很多房企2019年高价拿的地，很多到现在才建完，但遇到严厉调控，房子没那么好卖了！