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在国内房企排名中看,从TOP10到TOP4,融创完成这段跨越式增长只用了5年时间。亮眼的成绩面前,融创在追求怎样的发展目标?其实,答案在融创中国董事会主席孙宏斌来说似乎很简单:“融创现在没有要赶超谁,因为大家都在学我们,学并购、学布局、学产品。”
2015-2020年销售额保持130%复合增长率。2020年1月-7月,融创总计实现了合同销售额2254亿元,2020年4500亿元的全年销售任务已达成了超过50%。 融创式增长兼顾质量的增长,与规模同步甚至更快的是其盈利能力。2015年-2020年三年间,融创中国核心净利保持着65%的复合增长率,2020年上半年更是同比增长高达392%,高于行业平均水平,也在行业四强的头部房企中拔得头筹。
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业绩持续高增长的另一面,是更加稳健安全的财务保障。截至6月30日,融创拥有现金余额874亿元,与上年末现金流基本保持平衡的同时,融创中国净有息负债同比去年年底减少95亿元,净有息负债率同比去年年底下降9.5个百分点。 债务结构持续优化的同时,保证了业绩大幅增长和现金流充沛,这在2020年市场严峻的背景下并不容易做到。在迅速发展和财务稳健的平衡上,融创更加均衡的中报成绩在头部房企阵容中保持领先优势。
截止6月30日,融创总土地储备高达2.31亿平方米,总货值高达3.29万亿元,在房企中名列前茅。融创土储货值中有92%位于一二线及环一线城市,这在同样万亿量级土储货值的房企中,是一二线城市布局比例最多的。如果以绝对值为标准,融创的土地成本并非最低。但融创的土地成本是建立在高比例的一二线城市布局基础上的。今年上半年,融创是头部房企中唯一合约销售均价超过15000元/平米的企业。对比之下,融创的土地成本占据领先优势,也为其抵御市场风险、调整入市策略带来极大的灵活空间。