房价或许是近两年人们生活中聊天出现次数最频繁的词眼之一了，买房也成为最纠结的事情之一。

　　提早上车的朋友气定神闲的生活着，盘算着什么时候把自己近乎翻倍的房子卖掉换一个更大的；末尾上车的朋友在每个月还着高额房贷的同时，每天担心房价是否下跌，自己成为最悲催的接盘侠；而最为纠结的一定是还没上车的朋友，感觉像是错过了好几个亿，想要赶上末班车但又在犹豫房价未来是涨还是跌。买还是不买，成为一道要比妈和媳妇同时掉水里先救谁更要难的选择题。而烟台更是给这道选择题加上了更多的不确定性，让人更加犹豫不定，琢磨不透。

　　只有烟台房价屹立不倒，数据表明，烟台新建商品住宅价格11月份环比上涨0.7%，同比上涨8.1%。二手房价格环比上涨0.3%，同比涨6.6%，

　　烟台于8月15日颁布调控新政，对土地供应、楼盘开发销售、租赁市场等进行了一系列全方位的调控，但是从烟台新建住宅指数上来看，貌似此次调控作用并不是很大，房价依旧保持一个稳定增长态势，那么烟台到底有什么魔力，能在全国调控不断加紧的恶劣环境下依旧保持房价上涨呢？或者在进一步思考，未来烟台房价还有跌的可能性吗？

　　这要从一线城市房价上涨说起，时间倒回到2019年，受国家宽松的信贷政策影响，一线城市房价结束了长达几十个月的横盘期，当大多数人还沉浸在2015年股市崩盘的悲伤中时，有一部分人已经把眼光放在了房产市场上，毕竟2019年的五大任务之一便是去库存，房地产的春天近在眼前。

　　同时，2019年还发生了一件意外的事情，人民币汇率持续走低，准确来说是从2015年人民币获准纳入SDR货币篮子开始，离岸人民币汇率便开启了跌跌不休的态势，高潮是2019年1月初的股汇双杀，随后是三四个月的美元轻微贬值期。6月美联储暗示加息，6月23日英国脱欧公投之后贬值加剧，进入10月，人民币汇率加速下行，半个月内，人民币对美元中间价跌去500多个基点，踏破6.7的“铁底”。

　　为了稳定国内的投资环境，国家逐步加大限制对外投资的力度，典型的事件就是碧桂园在马来西亚的森林城市项目停止内地销售。对外投资收紧的政策使得大量投资资金滞留国内，宽松的房产信贷政策为这批投资资金提供了绝佳的出口，于是以北京为代表的一线城市及以南京为代表的热点二线城市火力全开，房价一飞冲天。

　　紧接着，租售同权、共有产权、集体建设用地等创新性政策频出，全国上下笼罩在一片高压调控的氛围之下，据不完全统计，2020年前11个月，全国调控政策共出台愈250余次，哪里有投资的空子，政策就补哪里，不给炒房一丝喘息机会。一线城市逐步回归到买方市场，观望情绪浓厚，房产市场恢复稳定。