临近岁末年初，回望2020年的房地产市场，最大的反复无疑是年初确定的房地产去库存政策在四季度重新回到限购限贷的老路。在2020年即将来临之际，对于普通购房者和决策部门而言，有必要厘清以下三个问题：一是房地产市场的整体景气繁荣与回落的主要推动因素是什么？二是不同热点城市房价走势分化的动因是什么？三是中国房地产市场将向何处去？

　　2020年烟台房地产政策年度总结：共有产权、限价、收紧信贷

　　【共有产权】2020年3月，烟台发布《烟台市共有产权住房管理试行办法》。12月，烟台率先在省内地级市中率先推出首批共有产权住房1476套，位于锦绣家园、锦绣新天地（共有产权住房属于出售性质，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有，购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易）。

　　【限价】2020年8月初，烟台住建局发布《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知》。通知表明，根据省住建厅要求，防止变相捂盘、炒作、投机性购房、哄抬房价等扰乱市场行为，就规范商品房预售价格和合同备案管理进行调整通知。加强预售价格管理，限制开发商涨价。原则上以上一年合同备案平均价格为基础，涨幅不能超过5%。

　　2020年8月15日，烟台市人民政府下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》。包括实施分城施策的土地调控、实施预售审批限价政策、严格网签合同备案撤销管理、严格规范市场销售（明码标价）、调整住房公积金贷款政策、强化二手房交易监管、探索建立“租购同权”制度等。其中，限价与撤销合同备案通知与八月初烟台住建局发布的一致。

　　【收紧信贷】2020年5月，烟台房贷政策出现收紧，部分银行调高了首套房的首付比例，贷款利率折扣也在调高；二套房的首付比例则普遍是三成，贷款利率是上浮10%。6月，银行房贷利率“加息”，烟台全部银行首套房回归基准利率，同时少数银行率先将首套房比例上升至30%。8月，烟台多家银行收紧首套房贷款，首付、利率双双上调，放款时间普遍延长。目前，银行首套房三成首付成主流，二套房的首付比例则普遍是三成。住房公积金贷款政策则是首套房首付比例调整为30%，二套房首付比例为40%，且贷款利率上浮10%。