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2020年,烟台楼市火了莱山区和高新区,老牌市中心芝罘区的学区房涨价又涨出新高度。而众人买东西都有一种追涨杀跌的心情,对这几个区域的房子趋之若鹜,越涨越买,买不到还要等着。
2020年,或许你该把眼光放宽广一些。
在售楼盘价格过万的大多在莱山、高新、芝罘目前,烟台六区新房市场在售楼盘共计约122个(除去房源较少的尾盘项目)。芝罘区楼盘24个,多数楼盘均价在万元左右,多个高端盘价格突破15000元/㎡。区域均价10338元/㎡。
莱山区楼盘共计20个,楼盘价格相差较大,区域均价10793元/㎡。高新区楼盘有8个,区域均价10200元/㎡。
福山区楼盘共计37个,均价多在6000-8000元/㎡之间,区域均价6558元/㎡。开发区楼盘有27个,多数楼盘均价在9000元/㎡左右,区域均价8715元/㎡。
牟平区在售的较热楼盘有6个,区域均价5600元/㎡。
2020土地成交福山、牟平占比较大
2020年全年,烟台六区范围内共计29宗土地成交(不含工业和纯商业),其中,福山区土地数量占比最大,共有9宗成交,占比31%。其次,是牟平区,有7宗土地成交,占比24.1%。
“这个数量的土地成交还是比较多的。房地产市场中期看土地,这些土地成交将逐渐转化为2020年的新项目,搅动市场,增加区域在楼市中的竞争力。”业内人士表示:尤其是牟平区,之前一直供应土地较少,近期多宗土地的成交有可能带动区域有一个较大发展。而中梁等一线房企的入驻也让两个区域大博眼球。
从土地成交数量看,开发区排名第三。与事实相符,近期开发区富力、中南新盘叠出,八角区域不断有地块出让,发展势头强劲。
福山区、开发区、牟平区,两区在西,一区在东,在烟台楼市中动作频频,十分抢镜。
中心区域放量有限相对平静
当然,芝罘区也有地块出让,但棚改和城市建设占大头,真正留给购房者的房源数量并不多。朝阳、所城动作大,但是作为城市改造,安置房建在芝罘区南部。慎礼、大庙片区地块面积有限,且回迁安置房占比较大。
从2020年上半年,业内就有传言称多个大牌开发商将在胜利南路附近拿地,而至今无一地块挂牌,无一项目的消息。虽然南部新城房价大涨,但都是老盘项目且暂无大牌开发商入驻,略显平静。
莱山区和高新区在2020年市场上风生水起,房价步步攀升。有的楼盘配套并不成熟却能卖到万元以上,不少购房者也在交定之后怅然若失。高企的房价挤压掉部分购房者。
三十年河东,三十年河西。放在烟台楼市格局上,似乎也有道理。东部牟平,西部福山区和开发区能否在今年楼市中成为亮眼的星,我们拭目以待!