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公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。
公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量,以及建筑本身的规模等,都会对公摊面积带来影响。
一、公摊面积与非公摊面积有哪些?
公摊:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体非公摊:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
二、公摊面积怎么算?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积注意口令:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
三、公摊面积一般有多大?
住宅类别不同,公摊比率不同:
7层以下住宅公摊率为7-12%;
7-11层住宅公摊率为10-16%;