在购买房子的时候，总会去关注所购买的房子是否有这样那样的问题。心情是焦虑和纠结，纠结就纠结在房子的种类实在是多种多样。都会有或多或少的问题，毕竟不会有十全十美的事物。那么，我们需要做的就是如何挑选一套自己心仪的房子。使我们挑选的房子最大程度上的满足我们的要求。

　　那么房子的性价比主要看哪些方面呢？

　　地段优势：地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

　　区域潜力：一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面会更具有一定的潜力，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值增值，有着最直接的促进作用。

　　交通便捷：由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。

　　质量保证：买房不能一味图便宜抢特价，质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起检验的现房更具保值升值。

　　品牌实力：在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。

　　产品稀缺性：只要不是全社会的经济大崩溃，特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制，而高端购房者对高居住品质的追求永无止境，如水景楼盘，其价格即便偏高，购买者仍然会很多。

　　价格经济性：高性价比的房子除了对品质的要求，更重要的是做为性价比指标的计算分母--价格，综合品质好，而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉，物超所值的房子。

　　物业服务质量：房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以，物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。

　　居住者素质高：择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中，这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。

　　政府规划影响：房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。

　　户型与楼层：户型的好坏直接影响到房屋的价格，户型设计包括，面积、格局、动线、平面关系等；楼层不同房价也略有差异，购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。

　　当我们选的房子尽可能多的满足以上的要求，那么，它的性价比就是最高的。同时，也最大的可能是我们最需要的。最后，祝愿大家都能买到自己最心仪的房子。

　　如何维护买房的常见纠纷？

　　购房对我们来说是人生中的一件大事，毕竟我们大多数也没有那个经济实力去频繁买房等等的。因此，在买房的时候，我们也会遇到各种各样的问题，如何避免这些问题呢。下面，小编教你几招。

　　纠纷类型一：两证难办：说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证问题，办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋低押等，权益难以得到保护。其实，造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证”不全造成的。

　　如何避免：

　　1、购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”和“两书”。

　　“五证”：《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》。

　　“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在烟台房产交易网站上查核。

　　纷类型二：开发商强制收费

　　之前有网友投诉称，有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳2300元的燃气初装费，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。

　　怎样维权：针对此类开发商违规收费，建议业主向烟台市开发办及房产管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。

　　纠纷类型三：擅自修改规划

　　有些楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。

　　如何避免：是否写进合同很重要，开发商对于小区的规划的具体内容已经口头的承诺都必须写进合同才能保证购房者不会被欺骗，即使出了问题，也能维权成功。

　　纠纷类型四：房屋面积缩水

　　不良开发商会在最终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

　　怎样维权，收房前购房者需对房屋进行细致的验收，现场验收则需注意以下事项：

　　1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；

　　2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

　　3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

　　4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。

　　在最后，希望大家都能买到自己最喜欢的房子。而且，也不会有这样那样的问题缠身，能够买到安心房。