近期关于房贷的两个利好消息，你得知道！

　　昨天看到报道，北京十余家楼盘打折让利，幅度最高达15%。

　　稍早前的消息，北京的限竞房，几套房子在售，去化率不足15%。

　　广州更是八成楼盘在打折。

　　当下的房地产，地产商的日子不好过。

　　但是房贷层面，却有几个还不错的消息。

　　9月份全国个人住房贷款余额达到了24.88万亿，同比增长17.9%，增速同比回落4.3个百分点，是近5年来的较低水平。

　　于此同时，从9月份开始，全国住房贷款利率有止涨回落的趋势。

　　融360大数据研究院最新发布的报告显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.7%，为基准利率的1.163倍，环比上升0.18%。

　　细分来看，9月份35个城市533家银行中，有17家分支行上调了首套房贷款利率，而在8月份，该数据为40家银行。

　　数据还显示，有95.87%的分支行并未调整首套房贷利率。

　　实际上，从重点城市的走访结果来看，房贷市场已经出现了松动的迹象，表现有两点。

　　一是放款的速度在加快。

　　目前北京、广州、杭州、佛山等城市的四大行和大型股份制银行的多家分支行资金充裕，要手续没有问题，基本不存在延期放款的问题。最快的甚至能达到一周内放款。

　　二是房贷利率松动。

　　此前股份制商业银行上调房贷利率相对积极，但10月份以来，他们也是下调房贷利率最积极的。北京的民生银行，此前首套房贷利率上浮达20%，而现在则是上浮15%。在杭州则普遍由上浮15%降至上浮10%。类似的情况也出现在广州、佛山等地。

　　原因可能是以下几点：

　　1、目前房地产市场整体情绪已经中性偏悲观，暂时也没有必要继续通过房贷利率来继续干预市场。

　　2、银行是做生意的，实体依旧疲软，放贷风险依然不小，更为稳健的房地产市场依然获得银行青睐，特别是个人住房贷款，风险更低。

　　3、银行有钱，持续的降准，商业银行现在手里有钱，相对于萎缩的需求，银行放款并不存在困难。

　　另一个消息是，房贷利息抵扣个税。

　　按最新的征求意见稿，现有的首套房贷购房者，每个月可以按1000元的标准定额扣除。1000元的扣除，换来的是每月少还100-200元的贷款。

　　这个额度可能有点少，但是如果乘以360个月，也减少了几万块的房贷成本。

　　大家应该都知道了，在抵扣个税上，政策对房租更为优惠，抵扣标准的浮动空间是800-1200元。

　　房贷的一切手续都是OK的，都是现成的。考虑到中国租房市场的实际情况，可能不需要发票，但必须要有租房合同。而租房合同环节的种种不确定，操作起来就很麻烦，效率上更差，而且存在转嫁成本的可能。

　　这笔账其实不复杂，一个操作起来更方便，一个很棘手，相比抵扣力度，流程尽快打通才更吸引人，中国人早就烦透了拖沓。

　　从这个角度来说，房贷就有一个比较优势。所以，房贷利息抵扣个税这件事，算是小小滴刺激了一下购房需求。

　　从市场的角度来说，目前楼市的确还没到最低谷，但是从政策的角度来说，先导信号已经出现了。

　　对于普通人来说，我的观点依然如此，买房并不是一个短周期行为，5年内完成买房卖房的人占比非常少。较长的周期和稳健的杠杆，就是你的安全阀。（作者：吾心生）

　　来源：楼市微观察