那么，二手房买卖究竟应该注意些什么呢?

付款方式要明确

某二手房中介公司销售员刘女士表示，买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定，比如履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

户口条款

如果房东在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利。销售员刘女士说，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任，如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。

产权状况协议或买卖合同签订前，应到房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。

房屋类型

定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅，购房人将无法实现预期用途。

合同签订人另外，要根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。