广东中山16宗现房销售地块3宗流拍 官方称非现房销售试点

　　在广东省住建厅向住建部提交“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”的建议20天后，因为广东省中山市最近推出的16宗居住用地无一例外被要求“现房销售”，预售制的走向问题再被推至舆论中心。

　　澎湃新闻整理的广东省中山市国土资源局官网网站的信息显示，5月至今，中山市合计推出16宗住宅及含住宅的综合用地，规划建筑面积约152万平方米，无一例外均要求“商品房现房销售”，即要求开发商直接销售证件齐全的已经成型待售的商品房。

　　5月8日，中山市推出首宗“现房销售”地块时，中山日报的报道显示，中山市国土局相关负责人称，这是中山挂牌出让土地首次要求“现房销售”。此前，中山绝大多数商品房都采用的是预售模式，首次在出让土地要求“现房销售”也意味着中山商品房销售模式或将由预售改为现售。

　　尽管中山市的“现房销售”节奏与此前广东省向住建部提交的“建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售。”的说法相符。

　　但中山市公共资源交易中心的相关负责向澎湃新闻介绍，目前该市的土地出让均采取限制最高价、竞建人才安置房，并要求“现房销售”。

　　至于中山市的“现房销售”工作是否为广东省要求的试点，该负责人称，中山市挂牌出让的“现房销售”的地块，均是由国土资源局统一要求，并不能被认为是试点工作，后期是否会因市场反应过大调整，要看国土资源部门和市里的统一安排。

　　中山的“现房销售”之路

　　10月17日，位于中山市南头镇北帝村、编号为W02-18-0039和W02-18-0038的两宗含居住用地的综合用地流拍。

　　此前的10月10日，位于中山市南头镇北帝村、编号为W02-18-0007的城镇住宅用地，因无人竞买而流拍。该地块占地面积3871.7平方米，规划建筑面积9679.25平方米。

　　在此之前的2020年10月，中山市两宗占地面积均约为300平方米的居住用地流拍，但中山市真正意义上的居住用地流拍出现在2019年初，此后中山土地市场迎来两年的成交高潮。

　　市场下行，房企对“现房销售”地块更为谨慎。来自广东的房企人士称，当下企业融资渠道受限，楼市下行销售下滑明显，且回款较差，房企对土地的竞买更加谨慎，特别是要求“现房销售”的地块，考量会更多。

　　“现房销售”在中山市已有5个月的时间。5月22日，中山市国土资源局推出一宗占地面积约7.79万平方米的普通商品住房用地，出让文件要求，地块建成后需遵循“商品房现售”，该地块成为中山市的首宗“现房销售”地块。

　　6月27日，中山市万科置业有限公司以14.03亿元总价、20%的溢价率竞得中山市的首宗“现房销售”地块。

　　此后的9月和10月，中山市分8批次推出的15宗居住用地或含居住用地的综合地块均要求“商品房现房销售”，目前已成交5宗，流拍一宗。

　　纯居住用地合计7宗，占比面积25.81万平方米，规划建筑面积76.93万平方米，竞拍截止日期均在11月。

　　流拍的地块为位于中山市南头镇北帝村、编号为W02-18-0007的城镇住宅用地，因无人竞买而流拍。该地块占地面积3871.7平方米，规划建筑面积9679.25平方米。

　　在此之前的2020年10月，中山市两宗占地面积均约为300平方米的居住用地流拍，但中山市真正意义上的居住用地流拍出现在2019年初，此后中山土地市场迎来两年的成交高潮。

　　广东的“现房销售”

　　广东被认为是最有可能率先实现“现房销售”试点的省份之一，广东省内有关“现房销售”的一切信息备受关注，“中山现房试点”、“深圳龙华金茂府被认为是全国首个商品房现房销售试点项目”一度成为商品房销售走向的转折。

　　位于广东省另一则备受关注的“现房销售”案例在深圳。近日，深圳龙华金茂府亮相，随后该项目被冠以“全国首个现房销售试点”项目。

　　10月16日，中国之声的报道称，“现房出售”不等于“现房销售试点”，该项目可以说是深圳进行的首次试点，但并非全国首个。