房价问题一直是中国经济的焦点话题之一。中国房价的根本问题是什么？如何解决？限购以后，三四线城市房价为什么上涨？这一系列问题让多数国人魂牵梦绕。

　　我把题目叫做“中国的城市与房价”，首先开宗明义把观点先抛出来，中国房价是空间错配的问题，表现出的是供需的空间错配。这句话又可以翻译成更加通俗的版本，就是在中国房地产市场上“有需求的地方没供给，有供给的地方没需求”。为了解释这句话，我想做一些更加详细的背景梳理，帮助大家理解这个问题。

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　　首先，在过去十多年时间里，中国的人口流动方向，——我借用中国的古话，——是“人往高处走”，高处指什么？更好的收入和更多的就业机会，所以人口流动方向总体来讲是往中国东部走，往大城市走，当然这里大城市包括中西部大城市。

　　但是我国的土地配置却出现了与人口流动相反的情况。我们国家土地不是私有的。在美国这样的国家，纽约的房价很贵，各位如果把自己想象成房地产开发商，美国人口大量流入纽约的时候，你会干什么？我想答案非常简单，到纽约周围去买地造房子。但是在中国，由于土地不是私有的，城市用地用官方的词汇叫“建设用地”，这是被指标化的，这个指标由中央政府配置。为了追求地区和地区之间的“平衡发展”，从2003年以后建设用地指标是“往低处走”的，即更多配置到中西部和中小城市，形成了一个矛盾，——人往高处走，地往低处走。

　　这样一来，导致中国出现一个现象，人的配置和地的配置脱节。另外一个表述叫人的城市化速度慢于地的城市化速度。但是，这个现象不是全国的现象，它主要是在中西部和人口流出地。结果导致我刚刚讲的，有需求的地方没供给，有供给的地方没有需求。