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如今,在回顾反思以往制度的基础上,住房制度改革形成了新的发展思路——建立多重供给、租购并举的住房制度,而这也是今天人们热议长租市场的一个非常重要的原因,是历史发展的必然。重构住房制度,深化住房制度改革,发展租赁市场的意义一方面从制度建设的角度在于能够补齐短板;从市场发展的角度,则能够更好地满足人们居住的需求。并且,在促进市场稳定方面,“租赁市场主要集中在特大型城市。而租房就不着急买房,这可以降低整个社会购房的金融成本,有利于促进稳定。”
在我国未来的住房制度设计当中,租住将是一个非常重要的内容。但是选择什么样的比例,各个城市特点不一样,比例也不一样。总体来说,发展租赁市场是为了补齐制度短板,另外,满足人们租买自由选择的需求,改善供给,培育专业化的企业,完善相关的立法,建设相关的平台。一部分贴上了“互联网”标签的共享办公企业,在资本市场上获得了更高的估值,这个逻辑如果引入到长租公寓的租赁企业是不是恰当?非常值得大家思考。但更为核心的还是租赁企业怎么有效的管理控制风险,包括管理业务相关的租户、业主以及承租的房子之间的关系,行业怎么形成行为的规范,能够用于行业的自律。
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而从政策的角度长租要让租户感觉到安全、稳定、有保障。“应该让租户感到他不是因为租不起房子被迫迁移,房租应该是可负担的,住房也应该是体面的。”同时,新建的租赁住房应该有一个可预期的租金增长,让投资者有积极性,但又要限制频繁调整租金,最终实现既有利于租户,又不损害业主利益的平衡。总的来说,租赁市场的发展有很大的前景,但是需要我们各个领域的人共同努力,需要科学客观的行业发展研究作为支撑。我们现在研究还不够充分