租购同权 需要政策的跟进租房时代真的要到来吗

　　取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，将成为一种新的趋势。此前，住建部等九个部门联合印发通知，选取广州、深圳、南京等12个城市为首批试点，加快发展住房租赁市场。未来，这12个城市是否会加入“租房落户”的阵营？

　　租房可以落户，可以说是“租购同权”在户籍领域的体现。采访中，更多市民关心，租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗？国务院发展研究中心房地产研究员刘卫民指出，人们更期待与户籍捆绑在一起的优质公共资源。
　　开发商24小时热线电话：13665743996

　　“从现在大家的诉求来看，可能只是‘住’还不行，大家更加关注在住房之上的一些社会公共服务包括教育、医疗、卫生等。过去社会公共服务的配置往往是跟户籍人口挂钩的。现在要和常驻人口挂钩。

　　租房落户，能上学区名校么？

　　以眼下火热的“学区房”来说，不少家长期待，租房落户是不是就意味着孩子可以上学区名校？

　　这也就意味着尽管租房落户满足了“户籍+实际居住”两个条件，但是并不满足“房产证”这一入学条件。此外，租房落户必须征得房东的同意。有业主表示，考虑到今后稀缺公共资源可能有的“排他性”条件，以及现阶段的租售比，对于自己不公平。

　　基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，引发租金上涨，关键是要看政策细则如何设置与落地。

　　保障租购同权，需要有更为细致的操作政策跟进。马立明说：“我们要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但优质教育资源规模有限，如何分配是个难题。因此，新政必须有细节操作的跟进，不能是‘一刀切’，而是‘组合拳’。

　　平抑房价, 租房时代到来

　　如果租房能够享受到买房同样的福利，可以暂时延缓买房的考虑。上海易 居房地产研究院副院长杨红旭认为，租购同权将会促进住房租赁市场的发展，进而起到平抑房价的作用。住房租赁市场会分流一些购房需求，使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制，比如能够稳定市场交易。现在只是开始，我国这种租赁市场是短板，需要进一步补上，估计需要十年到二十年。

　　开发商24小时热线电话：13665743996