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置业指南:异地买房应该注意什么问题? 编辑:烟台房地产信息网      时间:2018-12-21T11:35:13   浏览量:111
  每一个人都渴望拥有一套属于自己的房子,但无奈的是,大城市的房价太高,买起房的地方找不到合适的工作,找得到工作的地方却买不起房,这就是当下新一代年轻人的悲哀。不过,随着城市之间差异的不断缩小,越来越多人开始考虑在异地购房,那么异地买房应该注意什么问题呢?
  一、了解购房政策
  异地买房,首先要知道当地的购房政策。不同的城市有不同的条件,不满足条件的就不能购房了。
  很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的,如果你要选择到外地购房,那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策,包括国家的房地产政策和对这些地区的定位,以及当地对异地购房的一些特殊规定,这样就可以做到心中有数。
  二、注意估算
  在购房前,大家一定要先对自己手上的资金进行正确的估算,看一下手中的资金是否充足,自有资金有多少,是否需要办理贷款等。
  如果要办理贷款,那就要先了解清楚当期的银行利率,算清应付的利息是多少,并在这个基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大,如果得不偿失,那就立刻放弃。
  三、合理安排开支
  各位贷款买房的朋友们一定要注意,不能将自己手中所有的积蓄都用作贷款,小编建议个人负债最好不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。
  因此,合理安排开支就显得很重要了,因为只有做到合理安排开支,才能保证家庭在按时还贷的情况下,也有适当的资金进行其它规划,不影响生活开支。
  四、实地考察
  1、居住环境
  房子最好不要选在工厂,特别是污染严重的工厂附近,因为工厂及其噪声,排出的废气、废水将严重污染居住环境的质量;房子也不要选择在城市干道或过境旁,更不宜在飞机的航线之下,因为来往车辆或飞机的噪声,会干扰正常的休息睡眠。
  2、生活环境
  生活环境是指住房周围是否有商业网点,是否有幼儿园、学校,是否有医院诊所、邮电通讯、文化娱乐等公共设施。
  五、要充分了解房产项目的背景
  一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往是比较容易引起大家关注的,但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,看其是否五证齐全以及未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪小便宜而购买了小产权房。
  六、合同签订要谨慎
  购房者要仔细阅读和理解与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》以及补充协议等相关合同的条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免“签约陷阱”。
  选择异地购房的市民已越来越多。然而,异地买房风险相较而言会更大,因为每个城市的市场状况不同,各地的政策也有一些差异,所以在决定买房前一定要慎重考虑。
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