置业指南：房产证满五少有与满二少有税费区别

　　说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

　　以往的营业税的征收方法：

　　普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

　　个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

　　免税

　　以往，“满五少有”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“少有”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五少有”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

　　2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

　　而“满二少有”中的少有其实并没有什么特殊含义，只有“满五少有”有另外的含义。

　　1、房产证满5年，并且是少有住房的不需要交个人所得税;

　　2、房产证满5年，不是少有住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

　　通过对比可以得知，满二少有只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五少有可免双税，这里需购房者提高注意。

　　(互联网综合)