对于大部分买房者来说，买房就是要给自己和家人一个安稳的家，享受当地的各种福利，孩子也可以享受教育、医疗等资源。所以，“落户”这事儿就显得特别重要了。但是！并不是所有房子都可以落户！我们在买房时候一定要擦亮眼睛，避免发生户口纠纷，造成“钱房两失”。

　　1. 商业公寓

　　“面积小、总价低、不限购、租金回报率高……”商业公寓近几年常常被开发商或中介有意无意地热炒，但是，公寓属于商业用地，产权只有40年且未必能像住宅一样自动续期，更重要的是，公寓不能落户！即使你的公寓就在名校旁边，你的孩子也无法入读。

　　2.小产权房

　　第二类是小产权房，大部分人冒着风险买小产权房是因为这类房子比商品房便宜，但是，小产权房没有国家房管部门颁发的房产证。没有房产证自然是不能落户、过户、继承，也难以转让、处分等，更重要的是，说不定哪天你的小产权房就被拆了，不受法律保护的房子，还无法获得占地赔偿。

　　3.违建房

　　违规建造的房子，一般是没有获得国家批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房子，这类房子当然是不能落户，而且跟小产权房一样，说拆你的就拆你的了，都不用挑日子。

　　4.查封房

　　这类涉及了债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，而被法院查封的二手房，无法落户切勿贪便宜购买。另外，即使是通过法院拍卖而买的房子，也可能是个大坑，后面有机会我们再一起聊聊“法拍房”到底能不能买吧。

　　5.未经其他产权人同意出售的房屋

　　如果你购买的二手房不止一个产权人，你和卖房人签订买卖合同时候，需要得到全部产权共有人的同意，而且，过户时也需要所有共有人到场签字才能完成过户。

　　6. 原房主户口没有迁出的房子

　　这是二手房交易中最常见的问题，原房主没有把户口迁出去甚至已经占了学区房的名额，你就不能落户，孩子也不能入读该区学校。这种情况，在买二手房时，务必提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要签订协议，商量好违约金，保护好自己的利益。

　　7. 抵押房

　　若房屋已有抵押记录，在购买这类房子时，卖房者需要到银行办理解抵押手续，才可以办理房产过户。在实际交易中，如果卖房者没有自行到银行办理，或者没有把你给的首付用于解抵押，你可以通过资金监管保证自己的资金安全。

　　8. 房龄较老的房屋

　　有些买房者会因为价格相对较低、小区配套成熟等原因看中房龄较大的房子，但是需要注意的是，一些已经被政府划为拆迁区的老龄房，其户籍一般会被冻结，户口只能迁出不能迁入。

　　总而言之，在购买房子之前，最好先做好房子的户口调查，千万别看见价格便宜就一股脑地“上车”。另外值得注意的是，关于买房落户，每个城市或地区可能会有不一样的政策，可以咨询当地的相关部门了解具体的落户信息，做到万无一失。