从风光无两到几经易主 外滩昔日全国地王近128亿卖身

　　每日穿梭于上海北外滩的人们，目睹着周围众多高楼此起彼伏的“生长”，似乎对于这些高楼的建建停停都不会在意。然而，每一栋高楼背后或许都存在着跌宕起伏的故事。

　　位于北外滩海门路和东大名路之间的“上海星港国际中心”项目，有着高达263米、目前上海最高的双子塔，而该项目的前身——海门路55号地块，是6年前的“全国总价地王”。

　　几经辗转，这个昔日“地王”项目在近日正式转售。11月13日，上海国际港务（集团）股份有限公司（以下简称“上港”）公告称，通过公开挂牌方式一次性出售上海星外滩开发建设有限公司（以下简称“星外滩”）100%股权，凯德集团旗下来福士基金与新加坡政府投资公司成立的合资公司DIAMONS公司以127.86亿元的挂牌底价竞得。

　　CBRE世邦魏理仕统计显示，这是今年内上海最大的一笔大宗投资交易，亦为至今为止上海外资投资最大的一笔大宗交易。

　　如今抬望项目周围，上港手中的“上海港国际客运中心”、金茂手中的“上海国际航运服务中心”和“上海星港国际中心”，恰构成了北外滩滨江的核心地段，与陆家嘴隔江相望。

　　项目的股东由上港变为了凯德系，而年前其“股东”还是上港和中国金茂。

　　《每日经济新闻》记者注意到，虽然上海星港国际中心已经易主，不过在上港和金茂的进退与取舍之间，关于北外滩发展的大戏才刚刚开始。

　　●风头无两：北外滩诞生“全国总价地王”星外滩出场

　　“挑高4米，尽享江景；临水行走，直达江岸”，规划了滨江空中绿街的北外滩，曾铆足了上海人的美好想象。

　　6年前的2012年，上海北外滩片区在卖地方面也毫不含糊。当年12月中旬，上港与金茂联手夺下海门路55号地块，拿地总额高达56.8亿元，不仅刷新了上海当年的地价记录，还打破了当年央企中冶在南京创造的56.2亿元的全国地价记录（总价），成为“全国总价地王”。根据总成交价格及建筑面积估算，该项目楼面价约6万元/平方米。

　　“全国总价地王”的称号，让海门路55号地块和其所在的北外滩腹地一时风头无两。

　　“地王”之上，是如今的"上海星港国际中心"，总建筑面积42.76万平方米，其上在3层高24米的商业裙房外，还规划了2幢263米高的超高层，至今仍是上海最高的“双子塔”。

　　2013年，为了打造这个颇有野心的项目，上港与中国金茂全资子公司“威旺置业”各出资人民币20亿元，各占注册资本50%，建立了上海星外滩开发建设有限公司，后在2013年6月8日第一届董事会第一次会议上各增资人民币10亿元，公司注册资本增加至60亿元。

　　星外滩主要负责在上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发建设。

　　●后生波折：星外滩股权几易 金茂与上港“好聚好散”

　　那一段时期，北外滩核心地带似乎就被上港和金茂“把持”着，由两家各持50%股份的有三家子公司——星外滩、上海银汇房地产发展有限公司（下称“银汇公司”）、上海国际航运服务中心开发有限公司（下称“航运公司”）。

　　星外滩负责打造海门路55号地块，银汇公司负责打造上海国际航运服务中心项目西块地块(占地面积约4.13万平方米，总建筑面积约20.37万平方米)，航运公司负责上海国际航运服务中心项目东块和中块地块(占地面积约5.42万平方米，总建筑面积32.73万平方米)。

　　不过《每日经济新闻》记者留意到，金茂曾在2020年10月20日发布公告提示，正在筹划涉及出售其非全资附属的银汇公司、航运公司及星外滩各自50%股权。

　　但有意思的是，上港在2020年11月18日发布公告称，拟通过公开挂牌转让方式打包出售所持银汇公司、航运公司各50%的股权，并于2020年12月13日就其拟出售目标股权事项于上海联合产权交易所进行正式披露。

　　金茂随即一改当初计划，宣布不再考虑出售所持银汇公司和航运公司各50%股权的事项，并声明不放弃对另外50%股权的法定优先购买权。