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房企高管离职暗流涌动 “换挡期”职业经理人压 编辑:烟台房地产信息网      时间:2018-11-14T14:46:08   浏览量:194

  房企高管离职暗流涌动 “换挡期”职业经理人压力倍增

  融信中国(03301.HK)执行总裁吴剑确认离职的同一天,正荣地产(06158.HK)11月12日也发布了财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任的公告。此外,绿城中国(03900.HK)、中骏集团(01966.HK)等多家房企,近期均有高管离任。

  房企高管变动本属于行业正常现象,不过业内人士认为,今年下半年房企高管离职暗流涌动的背后,出现了一些异于以往的现象。

  一家中型房企营销部经理告诉财联社记者,上半年房企有不少人离职,那时不少职业经理人考虑更多的是如何谋求更高的职位、收入以及更大的发展平台。“近期的情形与上半年略有不同。市场行情不好,很多企业运营策略上发生不小变化,部分管理人员离职,一定程度是在市场下行压力下相对被动的选择。”

  多家房企高管辞任背后

  一位接近融信的人士11月13日告诉财联社记者,吴剑是因个人及家庭原因提出辞呈,此前已休假约二十多天,暂不知其接下来的去向。

  吴剑此前在福州建筑设计院工作,自2004年加入融信至今已有14年。上述接近融信的人士透露,吴剑离职前已较少过问具体工作,其将离职的消息是近几日才在公司内部传出。

  而谈铭恒从正荣地产辞任后,该公司另一位联席公司秘书邝燕萍,将继续担任秘书职位,而财务总监的职位将物色合适人选。

  2015年加盟正荣前,谈铭恒曾先后在安永、毕马威会计师事务审计部以及景瑞地产风险管理部任职。对于接下来的去向,谈铭恒向记者回应称“不方便透露”。

  财联社记者获悉,另一家闽系房企中骏集团的营销总经理付明君提出辞呈后,已于10月底离开中骏。接近中骏集团的人士表示,付明君因个人职业发展原因而离职。

  此外,11月初,泰禾集团总裁陈健豪离职的消息传出。在此之前,该公司分管计划运营部、兼管广深区域的副总裁许珂,则转战禹州地产。

  近期出现高管离职的不仅是较为激进的闽系房企,还包括浙江及港资企业。日前,绿城中国华东区总经理章建波离职,该职位由绿城海外房地产董事长兼总经理张猛接任。

  章建波是老绿城人。2013年其从绿城辞职后出任正荣上海公司总经理,去年5月回归绿城负责苏皖沪业务。然而仅仅一年半时间,章建波再次离开。

  而像瑞安集团这样的港资企业,在人事上也发生了不小的调整。今年6月以来,瑞安集团旗下的丰诚物业董事长郭庆,瑞安管理(上海)有限公司总经理李剑锋、成本测量部总监、瑞虹新城商业部总经理等瑞安“老人”,先后离开。

  市场下行或引发离职潮

  在资深研究经理杨科伟看来,企业中高管理人员离职,除个人职业发展原因,也与市场环境变化有关。部分人员离职的背后,折射出的是随着市场变化,公司运营策略调整对从业者的影响。

  “公司长期战略一般不会轻易改变,但市场出现重大变化的时候,运营策略却不得不根据实际情况做出即时调整。当市场由快速增长转为慢增长,公司从扩张变为观望甚至收缩,一些人事调整就不只是个人原因,还反映出换挡期的独有特征。”杨科伟表示。

  有开发商指出,上半年各方对楼市看多的预期较强,多家房企的投资、营销等条线依然保持扩张态势。但进入三季度,市场热度骤降,房企策略也由积极扩张转为收缩,并为过冬做准备。

  “上半年公司投资策略还相当进取,团队在一二线城市的投资方案受到集团积极鼓励。在资金方面,公司也为进一步拿地扩张展开多方面融资。但下半年公司投资拿地变得谨慎起来。融资的出发点,不再是支持规模扩张,而是更多着眼于如何保证公司财务健康和现金流安全。” 一家房企投资部经理向财联社记者透露。

  而营销条线的变化更大。一家闽系房企营销部人士表示,上半年热点城市仍是“一房难求”,因此楼盘销售上不紧不慢,受限价影响也不急于拿预售证。

  “9月份我们销售策略做出调整,如果能达到一定利润水平,就加速销售。而在具体操作上,也对项目销售额、回款率、回款速度等指标上提出更高要求,意在加快资金回笼。”上述人士补充道。

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