在全国50多城、省内7市出台限售政策之后，烟台仍未见政策出台，很多人有种等靴子落地的紧张感。

　　对此，业内人士分析认为，如果明年房价继续增长较快，限售或限购的靴子很可能落地。

　　“限购和限售是对投机行为的限制，而刚需和刚改将会受到更多善待。”

　　23日，住建部部长在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。加上之前提到的“房住不炒”“住有所居”等，都是对楼市的刺激，刚需一族的利好。

　　经历过一年多的全面调控，楼市还是要回归发展，打击投资投机行为，保障刚需之外，还是会鼓励改善需求，因此，“政策导向加上年后银行资金回血，明年烟台的信贷政策可能也会变宽松”。

　　有人说，目前楼市不是调控期，而是转型期，转型必然会面临各种各样的问题，出台的政策也自然需要慢慢试验、完善。执行中免不了出现漏洞——但初衷是好的。
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　　怡海馨苑位于龙口市东海黄金海岸泳汶河西岸，总占地面积11万平方米，总建筑面积15.3万平。怡海馨苑容积率为1.8，绿化率为45%，总户数为2054户，室内设计南北通透，采光性能好。南山集团始创于1978年，经过三十余年的艰苦拼搏，南山集团已经发展成劳动力密集型、技术密集型、资本密集型三大类型产业于一体的多元化企业集团。集团辖属南山工业园、东海旅游度假区、南山旅游区三个园区、13个居民生活区和40?余家企业。2010年，南山集团有限公司再次凭借骄人的发展业绩和强劲的综合实力挺进中国企业500强和制造业500强的排名。

　　金域蓝湾B区占地231.6亩，总建筑面积约307068平，容积率1.99，绿化率36.88%。金域蓝湾B区是由34栋楼组成，多层9栋，设计为6+1层，小高层为6栋。设计为11层，高层为19栋，设计为18层（15栋），26层（两栋），28层（两栋），共4157户。金域蓝湾B区户型建筑面积从49㎡一室到80㎡三室两厅近十几种户型可供选择，所有户型都是全明户型。金域蓝湾B区是烟台海基置业有限公司旗下开发的项目，项目位于东海开发区柳海村北800米，交通便利，乘坐游览车或者7路车到码头下车即可到达。在品牌开放商的打造下，金域蓝湾B区逐渐向集商业、教育、医疗等为一体的高档社区发展。金域蓝湾B区周边配套项目完善，有阳关海岸25班制双语学校，阳光海岸双语幼儿园，龙族御景小城、兰黛商业街，东海医院、山东大学齐鲁医院，东海邮局，建设、邮政、农业、工商，28公里天然黄金沙滩浴场，超市等娱乐购物休闲场所。

　　湖光豪景由南山集团烟台海基置业有限公司开发，位于山东龙口市南山东海旅游度假区，风景优美如画。湖光豪景总用地面积7.43万平米，总建筑面积11.38万平米，容积率1.53，建筑密度14.76%，绿化率45.52%。湖光豪景项目座落于山东龙口东海旅游度假区东海国际高尔夫球场内部，滨海观光大道以北，泳汶河东侧，紧邻东海高尔夫东区会所、怀拥烟波浩渺的天然湖泊，与1500多亩黑松林、星级酒店、国际会议中心及世界一流的高尔夫球场为邻，项目用地地势平坦。湖光豪景既享有丰富的教育、商业、医疗配套，又拥有西部的1500多亩黑松林、高尔夫球场等生态配套。