谈房子去库存：不是房子太多 是逼格太低

　　近，素有“大炮”之称的任志强表示，在房市去库存阶段，房地产税不会出台，而且鉴于目前相当一部分库存，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。任大炮的这番言论已然在房地产行业掀起来轩然大波，各大媒体网站纷纷攥文，引发了有关“炸房子去库存”的讨论。

　　俨然成了房地产行业热门关键词。因房地产行业的支柱产业地位，去库存成了左右中国经济发展的关键因素。那么如何去库存？房子作为一件商品，自然要遵循市场规律的运作。要去库存，做好两件事：刺激需求，减少供给。
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　　刺激需求这件事，中央一直在做，我们先盘点一下中央为去库存的一揽子政策：

　　1.降低贷款利息：2015年共进行五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，银行利率已经降至历史低。

　　2. 降低首付比例：商业贷款首套房贷款比例调整为25%，二套房低首付比例降至4成；公积金贷款首套房首付比例调整为20%，二套房在还清公积金的情况下首付比例也为20%。

　　3. 贷款额度提升：国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。

　　4. 鼓励异地贷款政策：这一政策旨在刺激一些在大城市工作，去自己户籍所在地买房的购房需求。

　　5. 鼓励农民工进城买房：农民工作为中国庞大的人群构成，如果能拉动部分农民工进城买房，则势必会推动房产业的销售。

　　6. 鼓励生育二胎：2015年11月份，国家全面放开二孩政策，这将催生一批三口之间成为四口之家，会在一定程度上刺激刚需和盖需族们买房换房。

　　房子大的功能则是其居住功能，这毋庸置疑。加之中国人从古至今的家庭观念，房即是家。而作为家，那么购房者买房子则要考虑这个家所带来的其他附加价值。这种附加价值很多，也是我们平时对于房子功能的其他界定，这涉及：学区、养老、医疗、交通、升值、配套、工作等等其他附加价值。每个城市、每个地段的这些附加价值的不等性造成了房屋价值的不等性。

　　为了更好的生活、工作，每一个购房者并不满足自己有房住，而是希望这个房子所提供的附加价值越高越好。以自己能够承受的价格购买附加价值越高的房子，是每一个购房者的追求。

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